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2024-02-18 17:23:17
买二手房要交哪些税？买卖二手房需要交税，包括契税、营业税、个人所得税。其中，契税按房屋面积要求缴纳房价的1%至4%:面积不足90平方米，首套房缴纳1%；面积90平方米、144平方米缴纳1.5%；面积144平方米以上需要缴纳4%。
买二手房的时候，大量的税费让很多购房者一头雾水。那么，买二手房要交哪些税呢？我们一起来看看。
买二手房要交哪些税
一手房只要交契税，90平米以内交1%，90平米以上交1.5%；同时要缴纳105元/平方米的维修基金。二手房也要交契税，第一套90平米以内交1%，90平米以上交1.5%；如果是二套房，还要交3%，外加5.6%的营业税(五年后免征)，1%的个人所得税(五年后才免征)，以及代理费。
1.文件检索费。收费标准为每人10元，按照买卖双方户籍总人数收取。
2.买卖公证费。买卖公证费为公证书上成交价的3‰。
3.契税。契税有两种征收方式。90平米以下的第一套房契税为成交价的1%；无论两栋普通房子大小，契税都是成交价的3%。同时要提醒购房者，第一套房和第二套房的定义不是以个人为基础，而是以家庭为基础，也就是说，如果婚前夫妻任何一方买了房子，现在就应该算作两套房。
4.个税。个税为个人所得税，征收标准为成交价的1%。5年以上的商品房一般免税，但前提是原房东名下有几套房。如果是唯一的房子，可以豁免。反而会征收1%的税。5年以下商品房不论第一套、第二套一律征收。
5.营业税。营业税为成交价的5.55%，征收标准分为两种情况:免征5年，不满5年全额征收。
6.生产成本。制作成本每本80元。
7.交易费。产权证面积小于144平方米的交易费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易费为8元/平方米，房改为2.5元/平方米。
另外，如果是房改，需要缴纳0.5%的土地收益，一部分在过户当天缴纳，一部分只在需要土地使用证的时候征收。
二手房交易成本
评估费:二手房交易，首先要对房屋进行评估，给出合理的评估价格。房屋的评估价格与房屋所在小区的情况、房屋的年龄、装修情况有关。不同的评估公司收取的费用有一定的差异。但一般情况下房改鉴定费按房屋总价的0.25%收取，商品房按0.5%收取。
杂费:各种税费和鉴定费更多是二手房买卖的费用，其他杂费相对较少，包括土地出让金、制作费、档案检索费等。，合计2000元左右。其中，普通房屋的土地测绘约为100元/户，别墅的土地测绘一般为1000~1500元/户。
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