老房子门窗老化。如果材料坚固，可以通过重新粉刷完全更新，但木制门窗必须更换，因为会剥落和变形。钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，不仅不安全，而且难以恢复原状。为了不影响使用效果，应该去掉重做。

　　徐汇区旧房改造步骤

　　第一步:拆除门窗

　　老房子门窗老化。如果材料坚固，可以通过重新粉刷完全更新，但木制门窗必须更换，因为会剥落和变形。钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，不仅不安全，而且难以恢复原状。为了不影响使用效果，应该去掉重做。

　　第二步:修复墙面

　　如果墙面皮是防水腻子，很难铲掉，一般可以保留。打磨后可以直接上漆，也可以挂两层腻子重新上漆。如果墙面有很多小裂缝，应该先贴牛皮纸甚至涤纶布。如果墙皮不是防水腻子，可以铲掉重新使用。砸墙砖、地砖时，避免杂物堵塞下水道。只能装修实木地板、实木复合地板、竹地板，表面厚度4mm。

　　第三步:拆除水道

　　老房子里，有很多布局不合理或者被腐蚀的水道，需要对水道进行彻底的检查。如果原管道为已淘汰的镀锌管，施工时必须更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

　　第四步:电路布线

　　老房子里有很多现象，比如线路分布简单，电线老化，违章布线等。，已经不能满足现代家庭的用电需求。因此，装修时需要彻底改造和重新布线。因为之前的电线都是铝线，需要换成铜线，要用PVC绝缘保护管。而带有空等大功率电器的线路应分开运行。至于插座的问题，一定要多加插座，因为老房子里的插座满足不了现在的电器数量。

　　第五步:防水施工

　　第一遍刷防水涂料，应覆盖无遗漏，与基层结合牢固，无裂缝、气泡和脱落。涂层高度一致。厚度应满足产品的规定要求。注意防水涂料第一遍和第二遍之间需要一定的时间间隔。第二遍只能在第一遍涂层干燥后进行。具体时间取决于涂层。如果间隔时间太短，防水效果会大大降低。为防止防水层被后续施工破坏，防水涂料表面应铺设保护层。闭水试验时，地面最高点的水不得小于2厘米，并应保持至少24小时，合格后方可观察到渗漏。如有渗漏，需要重做，不能忽视。

　　第六步:常规装修

　　只要装修、拆除、隐蔽工程到位，常规装修和新房装修的步骤差不多，包括木工、瓦工、油漆工、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺设、暖气片安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、创业清洁、家具入门、家电安装、家居配件等。

　　徐汇区旧房改造应注意的问题

　　注:旧房拆迁改造不能马虎

　　很多老房子都存在户型小、功能分布不合理、采光不合理等问题。而且老房子多为砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次是围护和分隔构件。如果为了扩大空之间的空间而打掉承重墙，会削弱墙体构件的承载能力和抗震能力，留下严重的安全隐患。由于装修公司和工人沟通不畅，有时工人不清楚哪些该拆，哪些不该拆。结果要么少拆，要么多拆，达不到装修公司的要求，不得不返工。要注意成品的保护，比如下水管道要做好保护，防止下水道被碎砖碎灰堵塞。

　　注:老房子门窗优胜劣汰

　　门窗老化是老房子的一个突出问题，但如果材料牢固，风格美观，可以通过重新粉刷完全翻新，否则必须拆除重做。这要看木门窗是否起皮变形。如果是，说明木材本身已经发生了变化，必须更换。钢门窗表面漆膜脱落，主体生锈或开裂，不仅不安全，而且难以恢复原状。为了不影响使用效果，应该去掉重做。

　　注意:应记住电路转换

　　老房子改造的成本很大一部分在电线改造中，电路改造的成本可以占到改造总成本的10%左右。2003年以前竣工的住宅楼，管线如何“走”没有具体规范，导致旧房改造难的问题。在老房子的电路改造中，工作人员一般会重新梳理旧电线，规划如何结合房间内的插座和锁箱“行走”电线，将相邻的电线汇集成一根PVC绝缘保护管，起到保护作用，避免了同一方向电线多而乱的情况。将PVC管嵌入墙壁、地板、屋顶等地方。应注意对仍暴露在表面的电线和管道拍照，并保存起来，以供今后二次改造或维护时参考。

　　注意:老化的水管应该更换

　　老房子的水路管道布局往往不合理。装修时，必须彻底检查原水路，看是否生锈或老化。如果原管道为已淘汰的镀锌管，施工时必须更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

　　注意:尽量避免打扰别人

　　旧房改造不要影响邻居，这方面的技术要求主要是防尘防噪音。无尘是目前装修中比较容易做到的。将待切瓷砖集中在一个区域完成操作，基本满足无尘要求，但很难做到“无噪音”。噪音主要发生在切割瓷砖的过程中，因为瓷砖可能不适合使用的尺寸，所以需要现场测量和切割，切割过程中无法避免噪音。

　　注意:厕所的坑距应一致

　　目前市场上的厕所坑距不统一。如果新厕所的坑距与旧厕所一致，更换和翻新的过程相对简单，玻璃胶可以去除而不损坏地面。但如果新马桶的坑距比旧马桶小，瓷砖和新马桶就不能完全贴合，不更换瓷砖，地方就会被水泥覆盖。【/k0/】虽然可以解决问题，但是效果并不美观。

　　徐汇区旧房改造中的省钱技巧

　　对于希望通过二次装修改变户型的业主来说，墙面装修是最有效的方法。但是墙改会改变房子的结构，必要的话不要动。如果房屋的结构特别影响房屋的使用，要注意不要拆除承重墙，即使是钻孔，因为会留下巨大的安全隐患。如果原来的墙面已经很合理了，那么在二次装修中，你可以用墙漆、壁纸或者墙布给墙面一个张全新的面孔，这样会节省很多钱。

　　水电改造是二次改造的基础工程，也是最关键的工程。就水道而言，早年水道装修仍采用镀锌管、铝塑管等材料，容易漏水。目前水路敷设多采用塑料钢管，比较稳定耐用。因此，在第二次改造时，更换水道的材料，并拆除旧的换水管。

　　电路改造也是必须的，因为老房子的电路敷设大多不符合现代用电需求和敷设标准，二次改造恰恰纠正了这个错误。装修前，要仔细了解住宅水电管道的敷设方向、位置和管径，并与家装公司沟通装修情况。要注意不要在水电改造上做大的改动，尤其是鄙视厨房、卫生间的水电。改变这些线条会导致墙壁的防水设计。防水层一旦破坏，需要重新做防水处理，避免装修后厨房、卫生间出现渗漏。

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