关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在很多地方都不能随意购买新房。新房一开盘就热卖，需要提前认购。因此，二手房在这种环境下变得非常受欢迎。买二手房需要了解交易流程和注意事项。下面跟随买家宝装修网了解二手房按揭交易过程中的过户及注意事项。
1.调查交易房屋产权。
购房者需要检查产权的完整性、真实性、可靠性，看好产权证上的业主姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押或共有人等。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。
无论是赠与还是出售房产，都需要转让房产，转让双方必须签订书面的转让合同，即二手房买卖合同。3.评估财产。
一般情况下，房地产评估需要找评估公司，大概需要5~7个工作日。
4.办理贷款。
购房人申请公积金贷款和商业贷款的，需要同时向公积金和银行申请贷款；如果你只申请商业贷款(房贷)，你只需要向银行申请贷款。
5.向房产管理部门申请过户。
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房产管理部门提出申请，申报成交价格，领取受理单。
6、房产管理部门进行核查。
房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
7.缴纳契税等二手房交易税。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
二手房转让注意事项
1.二手房转让比较麻烦，但只要材料准备好，问题不大。一般一天就能完成所有手续。
2.首先，买卖双方都要准备身份证和户口簿各两份。当然，除了复印件之外，他们还应该提供一些住房供应证明和结婚证。
3.买卖双方准备好这些材料后，到房屋所在区域的房地产交易中心，即房产局办理相关业务。房屋预审完毕，前往房屋评估窗口。这个窗口是评估你房子的价格。这个评估价格不是买房的价格，也不是卖家的成交价格。
微信公众号
